Etagenwohnung

1

3

103,32 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

Abstellraum

ja

ruhige Gegend

2015

normal

1938

9.720 €

vollständig renoviert

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**Traumhafte Eigentumswohnung in Heiligenhaus – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!**

Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung im charmanten Heiligenhaus. Diese exquisite Eigentumswohnung, die zum Kauf angeboten wird, befindet sich im ersten 1. OG eines gepflegten 3 Familienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und dank des Fensters genießen Sie hier stets frische Luft und Tageslicht – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die gut ausgestattete Einbauküche (EBK) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsam mit Ihren Lieben gemütliche Abende zu verbringen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie die Temperatur in jedem Raum individuell regulieren können, was nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz gewährleistet. Beheizt wird die Wohnung mit Gas, einer zuverlässigen und kostengünstigen Befeuerungsart, die Ihnen wohlige Wärme an kalten Tagen garantiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, sodass Sie hier eine zeitgemäße und gepflegte Immobilie vorfinden.

Heiligenhaus ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des nordrhein-westfälischen Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land.

Die Lage der Wohnung in Heiligenhaus ist einfach perfekt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe aus – ideal für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Dennoch müssen Sie nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und ein modernes Krankenhaus.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es bei einem Spaziergang durch die grünen Parks oder bei sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Sportvereinen.


Verbesserte Verkehrsanbindung für Heiligenhaus. Immobilienpreise ziehen an!

Der Lückenschluss der A 49 von der Anschlussstelle (AS) Schwalmstadt bis zum Ohmtal-Dreieck wird im ersten Quartal 2025 für den Verkehr freigegeben. Der Neubau des Autobahnabschnitts in Mittelhessen wurde in vierjähriger Bauzeit bis Anfang Dezember nahezu vollständig fertiggestellt.

Ein fester Termin für die Inbetriebnahme der A 49 zwischen der AS Schwalmstadt und dem Ohmtal-Dreieck kann derzeit von der Betriebsgesellschaft noch nicht genannt werden. Die DEGES und die Autobahn GmbH setzen alles daran, sowohl die witterungsabhängigen Rest- und Abschlussarbeiten an der Neubaustrecke als auch die Sanierung der A 49 bei Kassel zügig abzuschließen.

Der Abschnitt der Autobahn A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost als Anschlussstelle zur Autobahn A 3 und der Bundesstraße B 227 in Velbert ist mit rund 9,8 Kilometern eines der größten Lückenschlussprojekte im nordrhein-westfälischen Autobahnnetz. Der Großraum Essen wird dadurch mit der Rheinschiene verbunden und die Mobilität im Kreis Mettmann nachhaltig verbessert.

Die Vorteile für Heiligenhaus sind signifikant:
• Bessere regionale Erreichbarkeit
• Kürzere Fahrzeiten zur Arbeit ebenso wie in der Freizeit
• Anschluss an die Metropole Düsseldorf mit ihrem Flughafen sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte
• Bessere Vernetzung der Wirtschaftsstandorte im Kreis. Aus dem Kreis Mettmann wird ein Wirtschaftsstandort der kurzen Wege zwischen Rhein und Ruhr

Auch die Entlastung vom Durchgangsverkehr sorgt für mehr Lebensqualität:
• Weniger Personenkraftwagen und Schwerlastverkehr durch Heiligenhaus, Ratingen-Homberg und Hösel, insbesondere wird die Brachter Straße entlastet
• Weniger Abgase und Lärm in den Städten
• Weniger Staugefahren auf Bundes- und Landstraßen
• Mehr Verkehrssicherheit und ein geringeres Unfallrisiko durch die Entlastung der Bundes- und Landstraßen

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Gelegenheit in Heiligenhaus! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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