Sie sind Eigentümerin bzw. Eigentümer eines Grundstücks in Nordrhein-Westfalen

(z. B. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung oder Geschäftsgrundstück)

Als Eigentümerin bzw. Eigentümer eines Wohngrundstücks haben Sie im Jahr 2022 ein individuelles Informationsschreiben von Ihrem Finanzamt erhalten. In diesem Schreiben finden Sie eine Übersicht mit Informationen und Daten, die Sie beim Erstellen der Feststellungserklärung unterstützen. Die Daten können Sie nach Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit in Ihrer Feststellungserklärung eintragen. Zur Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit nutzen Sie das Grundsteuerportal. Wählen Sie dafür im Grundsteuerportal Grundsteuer B aus.

Die Daten für Ihr Nichtwohngrundstück (z. B. Geschäftsgrundstück oder Garagenhof) können Sie über das Grundsteuerportal abfragen. Wählen Sie dafür im Grundsteuerportal Grundsteuer B aus.

Nach Eingabe der Adresse finden Sie eine digitale Karte, in der Ihr Flurstück und Gebäude eingezeichnet sind. Nach Klick auf das Flurstück erhalten Sie den Sachdatenauszug zu Ihrem Grundstück. Dieser enthält folgende Daten:

• Lage des Grundstücks: Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort
• Gemarkung und Gemarkungsnummer
• Grundbuchblattnummer
• Flur und Flurstück
• Fläche des Flurstücks
• Bodenrichtwert

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Mietrendite, oder wie Sie  schnell berechnen können, ob das Objekt sich lohnt.

Nehmen Sie den Kaufpreis  rechnen dazu 8,5% Nebenkosten, Wenn Sie den Makler noch bezahlen müssen,

( weil wir ihnen nicht zeigen konnten wie sie die Kosten einsparen können!) weitere 3,57% des Kaufpreises und sie haben dann 112,07% des ursprünglichen Kaufpreises.

Beispiel 500.000.- Euro mal 112,07% è 560.350.- Euro

Das ist Ihr tatsächlicher Brutto-Kaufpreis.

Diesen teilen sie jetzt durch 100 è 5.603,50 Euro

Jetzt nehmen Sie die Nettomiete (das bedeutet ohne Nebenkosten ) nehmen wir mal an

2.250.- mtl. / 27.000.- Euro im Jahr

Und dann teilen Sie die 5.603,50 Euro durch die  Netto-Jahresmiete von 27.000.- Euro

Sie haben nun  einen Wert von 4.82 % Rendite!

 

Wir raten ihnen an, das die Mindestrendite für ein gutes Objekt bei 5% pro Jahr liegen sollte.

Sprechen sie uns an und wir erklären es Ihnen gerne.