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Heiligenhaus:
Schöne Eigentumswohnung in Heiligenhaus (1.OG)

Objekt-Nr.: 240014-2

Preis:
210.000 €

Wohnfläche ca.:
84,85 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

**Traumhafte Eigentumswohnung in Heiligenhaus – Ein tolles Renditeobjekt erwartet Sie.

Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung im charmanten Heiligenhaus. Diese exquisite Eigentumswohnung, die zum Kauf angeboten wird, befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3 Familienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² bietet sie Ihren Mietern ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Studentenzimmer, eine komplett eingerichtete Gemeinschaftsküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein lichtdurchflutetes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und dank des Fensters genießen Sie hier stets frische Luft und Tageslicht – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Zusätzlich bietet die Wohnung noch eine weitere Toilette mit schöner Waschgelegenheit. Die gut ausgestattete Einbauküche (EBK) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsam gemütliche Abende zu verbringen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für die persönlichen Gegenstände Ihrer Mieter.

Ein sonniger Balkon an der Gemeinschaftsküche bietet einen Rückzugsort für Raucher.

Die komplette Modernisierung erfolgte im Q1/2025, sodass Sie hier eine zeitgemäße und gepflegte Immobilie vorfinden.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie die Temperatur in jedem Raum individuell regulieren können, was nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz gewährleistet. Beheizt wird die Wohnung mit Gas, einer zuverlässigen und kostengünstigen Befeuerungsart, die Ihnen wohlige Wärme an kalten Tagen garantiert.

Alle Räume sind mit einem Bett, Schreibtisch und einem Kleiderschrank ausgestattet

Heiligenhaus ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des nordrhein-westfälischen Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land.

Die Lage der Wohnung in Heiligenhaus ist einfach perfekt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe aus – ideal für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.…

Dennoch müssen Sie nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und ein modernes Krankenhaus.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es bei einem Spaziergang durch die grünen Parks oder bei sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Sportvereinen.

Verbesserte Verkehrsanbindung für Heiligenhaus. Immobilienpreise ziehen an!

Der Lückenschluss der A 49 von der Anschlussstelle (AS) Schwalmstadt bis zum Ohmtal-Dreieck wird im ersten Quartal 2025 für den Verkehr freigegeben. Der Neubau des Autobahnabschnitts in Mittelhessen wurde in vierjähriger Bauzeit bis Anfang Dezember nahezu vollständig fertiggestellt.

Ein fester Termin für die Inbetriebnahme der A 49 zwischen der AS Schwalmstadt und dem Ohmtal-Dreieck kann derzeit von der Betriebsgesellschaft noch nicht genannt werden. Die DEGES und die Autobahn GmbH setzen alles daran, sowohl die witterungsabhängigen Rest- und Abschlussarbeiten an der Neubaustrecke als auch die Sanierung der A 49 bei Kassel zügig abzuschließen.

Der Abschnitt der Autobahn A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost als Anschlussstelle zur Autobahn A 3 und der Bundesstraße B 227 in Velbert ist mit rund 9,8 Kilometern eines der größten Lückenschlussprojekte im nordrhein-westfälischen Autobahnnetz. Der Großraum Essen wird dadurch mit der Rheinschiene verbunden und die Mobilität im Kreis Mettmann nachhaltig verbessert.

Die Vorteile für Heiligenhaus sind signifikant:
• Bessere regionale Erreichbarkeit
• Kürzere Fahrzeiten zur Arbeit ebenso wie in der Freizeit
• Anschluss an die Metropole Düsseldorf mit ihrem Flughafen sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte
• Bessere Vernetzung der Wirtschaftsstandorte im Kreis. Aus dem Kreis Mettmann wird ein Wirtschaftsstandort der kurzen Wege zwischen Rhein und Ruhr

Auch die Entlastung vom Durchgangsverkehr sorgt für mehr Lebensqualität:
• Weniger Personenkraftwagen und Schwerlastverkehr durch Heiligenhaus, Ratingen-Homberg und Hösel, insbesondere wird die Brachter Straße entlastet
• Weniger Abgase und Lärm in den Städten
• Weniger Staugefahren auf Bundes- und Landstraßen
• Mehr Verkehrssicherheit und ein geringeres Unfallrisiko durch die Entlastung der Bundes- und Landstraßen

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Gelegenheit in Heiligenhaus! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Nutzfläche ca.: 103,32 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

vermietet: ja

Umgebung: ruhige Gegend

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1938

Mieteinnahmen p.a.: 18.420 €

Bodenbelag: Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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